Peut-on louer sa résidence secondaire quand on ne l’occupe pas ?

C’est parfois possible, mais cela dépend du règlement de l’immeuble ou de la localité, des règles locales et de la fiscalité, en Israël comme dans votre pays de résidence. Faites vérifier ces points avant l’achat si la location fait partie de votre projet.

Comment entretenir un bien quand on vit à l’étranger ?

Prévoyez dès l’achat qui s’occupera du bien en votre absence (entretien, jardin, piscine, contrôles après les intempéries) et intégrez ce coût dans votre budget annuel.

Acheter une résidence secondaire en Israël

Usage, entretien à distance, location éventuelle, fiscalité, choix de la région : les points clés d’une résidence secondaire en Israël.

Pour beaucoup de familles francophones, une maison en Israël commence par un pied-à-terre : un lieu pour les fêtes, les vacances, les séjours en famille — parfois avec l’idée de s’y installer un jour. C’est un projet de cœur, qui gagne à être préparé avec méthode.

Les informations ci-dessous sont générales. Les règles juridiques et fiscales applicables à une résidence secondaire doivent être vérifiées avec un avocat israélien et, pour votre pays de résidence, avec un conseiller fiscal.

1. Clarifier l’usage

Combien de semaines par an l’occuperez-vous ? En quelles saisons ?
Pour qui : un couple, une famille élargie, plusieurs générations ?
Et demain : la maison pourrait-elle devenir une résidence principale ?

Les réponses orientent tout le reste : taille, type de bien (appartement avec services ou maison avec jardin), localisation.

2. Choisir l’emplacement en pensant aux trajets

Un pied-à-terre se vit souvent sur des séjours courts : la distance depuis l’aéroport Ben Gourion, la proximité des commerces, des synagogues ou de la plage comptent davantage qu’au quotidien. Autour du lac de Tibériade, la ville offre la vie à pied ; les villages des hauteurs, comme Poria Illit, offrent le calme et la vue.

3. Anticiper l’entretien à distance

Un bien inoccupé une partie de l’année demande une organisation : entretien courant, jardin, piscine, climatisation, surveillance après les fortes pluies ou les fortes chaleurs. Prévoyez un budget annuel et une personne de confiance sur place.

4. La location : à vérifier avant d’acheter

Si vous envisagez de louer le bien en votre absence, vérifiez avant l’achat : le règlement de l’immeuble ou de la localité, la réglementation applicable et l’imposition des loyers, en Israël et dans votre pays de résidence.

5. La fiscalité de l’acquisition

En Israël, la taxe d’acquisition dépend notamment du fait que le bien est votre unique logement ou un logement supplémentaire, et de votre statut. Pour un acheteur qui n’est pas résident israélien, le barème applicable est généralement moins favorable que celui d’un résident achetant son unique logement. Le montant exact doit être calculé par votre avocat.

Si vous envisagez de faire votre alyah, le calendrier de l’achat peut avoir une incidence sur la taxe d’acquisition : lisez notre guide Alyah et immobilier et parlez-en à votre avocat avant de signer.

6. Vos obligations dans votre pays de résidence

Un compte bancaire ouvert en Israël, des loyers éventuels ou la valeur du bien peuvent entraîner des obligations déclaratives dans votre pays de résidence. Pour la France, voir Acheter en Israël depuis la France.

Sources officielles et références

Autorité fiscale israélienne — taxe d’acquisition : gov.il
Déclaration des comptes à l’étranger (France, formulaire 3916) : impots.gouv.fr